Ответ на вопрос обложения налогом на доходы физических лиц доходов от продажи нежилого помещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности
Вопрос: Гражданин владел ½ доли здания магазина на основе договора дарения от июля 2011 года. Зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя, гражданин сдавал указанное имущество в аренду до конца 2015 года и с полученного дохода уплачивал налог по упрощенной системе налогообложения по ставке 6%. С 1 января 2016 года имущество в аренду не сдается, с марта 2016 года физическим лицом прекращена деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В ноябре 2016 года гражданин продал свою долю здания.
Обязан ли гражданин платить налог на доходы физических лиц в случае получения дохода от продажи доли в здании магазина, если в год продажи указанное имущество не использовалось в предпринимательской деятельности?
Ответ.
Согласно пункту 1 статьи 210 Налогового Кодекса РФ при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение, которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Налогового Кодекса РФ.
Перечень доходов, не подлежащих обложению налогом на доходы физических лиц, установлен статьей 217 Налогового Кодекса РФ.
Так, согласно пункту 17.1 статьи 217 Кодекса положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами, в частности, от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.
Таким образом, к доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности, положения пункта 17.1 статьи 217 Кодекса, не применяются.
Соответственно, доходы, полученные от продажи такого имущества, подлежат включению в налоговую базу по налогу на доходы физических лиц.
Вопрос: Гражданин владел ½ доли здания магазина на основе договора дарения от июля 2011 года. Зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя, гражданин сдавал указанное имущество в аренду до конца 2015 года и с полученного дохода уплачивал налог по упрощенной системе налогообложения по ставке 6%. С 1 января 2016 года имущество в аренду не сдается, с марта 2016 года физическим лицом прекращена деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В ноябре 2016 года гражданин продал свою долю здания.
